O Imóvel apresenta área construída de 1.500m², sendo o terreno com 15 metros de frente e 50 metros de comprimento, área do terreno 750m² o mesmo subdivide-se em três partes distintas: Loja, Depósito e Conjunto de Salas Comerciais.

A Loja possui área de 750m² no 1º pavimento, com as seguintes repartições: Loja, área de serviço, 02 banheiros sociais, almoxarifado e sala do reservatório.

O Depósito possui área de 375m² no 2º pavimento, com as seguintes repartições: Depósito, 01 escritório e escada de acesso. Por se tratar de uma área restrita aos funcionários, a escada possui um portão social e piso de borracha tipo pastilha para maior segurança. O escritório pode ser usado para estocar mercadorias de maior valor. Não instalamos Forro de Gesso e Piso Novo no mesmo, pois descaracteriza sua função. Caso o Locatário use o Depósito como uma extensão da Loja, podemos ampliar sua área de 375m² para 750m² com um aditivo no contrato.

O Conjunto de Salas Comerciais possui área de 375m² no 2º pavimento, com as seguintes repartições: 09 Salas Comerciais com banheiro e área de serviço independente em cada sala, corredor e escada de acesso. As Salas Comerciais possuem tamanhos variados e disposição que possibilita uso independente ou conectados. Interfone com fechadura elétrica, caixa dos correios. O acabamento cerâmico do conjunto de Salas Comerciais possui Cor Sólida Vermelho Cerâmica. Caso o Locatário necessite de mais espaço, podemos ampliar sua área de 375m² para 750m² com um aditivo no contrato.

O Imóvel possui Energia Trifásica e Água individualizados. Altura da edificação: 8,0 metros, Pé Direito 4,0 metros. Piso: Cerâmico 60×60 de Cor Branca. Estrutura de sustentação da cobertura: Metálica com Telhas Onduladas de Zinco dividida em 02 quedas de água. Estrutura portante: concreto e aço. Divisões internas: Alvenaria; Caixa d’ Água (Lavada em março de 2021) de 1000 litros em Polietileno. As escadas possuem corrimão de aço nos 02 lados para maior segurança. Sinalização na calçada e Marquise com iluminação. Sinalizamos as tubulações de esgoto, água, elétrica e vigas para evitar danos estruturais na perfuração de paredes no momento da instalação de um móvel.

Endereço: Rua Ministro Alfredo Nasser, Nº. 1147, Quadra 11, Lote 10, (Antiga Rua 07) entre as avenidas Goiás e Pará Gurupi – Tocantins – CEP: 77402-080. Ponto de referência próximo da Loja Novo Mundo. Localização Privilegiada, há 50 metros de distância da Avenida Goiás.

Possui Sistema de Combate a Incêndio com 4 Hidrantes, Reservatório de 15 mil litros de água, bomba de alta vazão de 7,5cv e 16 Extintores de Incêndio. Sistema de iluminação de emergência, Portão social recuado, Sistema de Alarme de Incêndio, Sinalização de emergência. Adequação às novas exigências estabelecidas pela Lei e Melhorias em suas Instalações.

Status: O imóvel está apto para divulgação e negociação. Reforma realizada no 1ª semestre de 2021. Os medidores de água e energia, permanecem ligados à disposição para uma visita comercial.

Para tanto, apresento a proposta de locação pelo prazo de 60 meses, com base na tabela Fipezap índice comercial em 28\04\2021.

Preço médio de venda e locação: em março de 2021, o valor médio do m² de imóveis comerciais anunciados nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial foi de R$ 8.428/m², no caso de imóveis comerciais anunciados para venda, e de R$ 37,18/m², entre aqueles destinados para locação (BUENO, 2021).

Reduzimos o valor base do índice comercial Fipezap e utilizamos o valor de 17,78/m² para locação.

Valor da Locação Mensal do Conjunto de Salas Comerciais de R$: 6.667,50 (seis mil seiscentos e sessenta e sete reais e cinquenta centavos) e reajuste anual na forma da lei.

Valor da Locação Mensal da Loja com Depósito de R$: 20.002,50 (vinte mil dois reais e cinquenta centavos) e reajuste anual na forma da lei.

Valor da Locação Mensal do Prédio inteiro de R$: 26.670,00 (vinte e seis mil seiscentos e setenta reais) e reajuste anual na forma da lei.

Observação: Não é possível a Locação da Loja sem o Depósito, pois o acesso ao mesmo e no seu interior e a Rede Elétrica e Hidráulica pertence a Loja.

Fale com nossa Consultora, trabalhamos através do WhatsApp 55 (63) 3312-2167, o que torna a experiência de aluguel mais dinâmica, segura e pessoal. Solicite o agendamento de uma visita comercial para o esclarecimento de suas dúvidas em relação às nossas instalações, Aguardo seu contato.

Locação direto com o proprietário
Aristeu Luiz Barbosa
55 (63) 3312-2167 WhatsApp
aristeuluizbarbosaa@gmail.com

BUENO, Amanda. Preços de imóveis comerciais avançam pelo terceiro mês consecutivo. Fipezap, 28 de abril de 2021. Disponível em:
https://fipezap.zapimoveis.com.br/precos-de-imoveis-comerciais-avancam-pelo-terceiro-mes-consecutivo-2 Acesso em: 16 de maio de 2021.